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梅州楼市数据监测报告 ——2018年7月特刊

2018-08-02 来源:客家房产网
 
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(一)梅州20187月住宅网签情况

进入7月,梅州楼市热度并未随着气温升高而上升,楼市似乎变得有些高冷。那么,这个月楼市成交如何呢?用数据说话,为您呈现7月梅州楼市最真实的情况。

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以上数据来源于梅州市住房与城乡建设局

 

01全市数据

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7月梅州市住宅成交套数为2252比起6月的4013套,环比下跌43.88%。

梅州市住宅成交均价6665.13/㎡环比下跌3.2%。

梅州市住宅成交面积28.54万㎡,比起6月的53.55万㎡,环比下跌46.7%。

 

 

02 梅州城区数据

江南

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7月江南成交面积为3.16万㎡,环比下跌48.03% 成交套数253套,环比下跌45.82%成交均价7684.38/㎡,环比下跌11.64%。7月江南片区呈现量价齐跌态势,均价重回“7”字头。

 

江北

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7月江北成交面积为4.2万㎡,环比下跌29.65% 成交套数293套,环比下跌32.33%成交均价7996.9/㎡,环比上涨7.24%。7月江北片区成交下跌明显,但均价却有所上升,直逼8千,比江南均价还高些。

 

梅县

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7月梅县成交面积为5.49万㎡,环比下跌18.67% 成交套数456套,环比下跌22.05%成交均价7163.87/㎡,环比上涨3.43%。7月梅县区呈现量跌价涨态势,均价已达“7”字头,颇有赶超江南、江北的趋势。

楼市分析

进入7月开始,梅州正式进入烧烤模式,气温居高不下,而与之相反的是,梅州楼市7月似乎已经嗅到一股市场降温的“冷气”,均价出现下滑、成交量降低、买房人更加谨慎。

7月开发商推盘节奏放缓,新获预售证房源比起上月也有所下降,数量并不如意。

成交量下跌,是梅州房价上涨、首付比例上调、房贷政策收紧等原因联合作用的结果。随着越来越多外来房企进驻,楼盘品质的不断提高,梅州人对于购房逐渐理性。

下半年梅州楼市有不少新盘入市,包括保利公园壹号、中南-雅居乐峰会等一些知名房企开发的楼盘。

在这样的情况下,购房者将有更多的购房选择,楼盘品质将成为置业的重要决定因素之一

 

03  梅州各县区6月vs 7月成交数据对比

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梅州各县区6月vs 7月住宅成交套数柱状对比图

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梅州各县区6月vs 7月住宅成交面积柱状对比图

 

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梅州各县区6月vs 7月住宅成交均价柱状对比图

从上表中各县区的成交数据来看,下降幅度最大的就是五华县。从上月的成交榜首1305套,下跌到135套,着实让人大吃一惊。

7月楼市降温,梅江区以546套的销量,位居榜首。梅县区成交456套,排名第二;丰顺县成交423套,紧随其后,位居第三。

而成交均价方面,除了梅县区和平远县有小幅度上涨外,其他各县区均价都有不同程度的下跌。其中五华、丰顺、蕉岭,均价重回“5”字头,房价逐渐回归稳定,刚需是否迎来机会

 

 

2018年7月梅州热门楼盘新房成交数据

梅江区

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据客房网不完全统计,梅江区7月新房成交楼盘中,奥园梅江天韵106套成交量,高居榜首。保利江南和府紧随其后,成交量82套,位居第二。时光梅州成交19套,位居第三。

 

梅县区

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再来看7月梅县区楼盘成交数据,锦绣首府170套成交量,独占鳌头。富力城D区成交量98套,位列第二,敏捷江域源著则以73套的成交量,位居榜单第三。

从以上楼盘网签数据,我们可以看到,这个月成交下滑厉害,从成交量来看,楼市有所降温。

 

(三)20187月梅州城区新上市预售楼盘

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7梅州城区10个项目新获预售证,分别是:碧桂园东湾国际、客天下旅游产业园、客天下碧桂园、中央首座、奥园梅江天韵、梅江城北碧桂园、御元阳光城、勇兴·亲水湾、敏捷·江域源著、梅县碧桂园二期。

本月梅州城区新增房源1491新增面积约191773比起6月的2540套,下跌了1049套。其中梅江区747套,梅县区744套,新增房源数不相上下。本月御元阳光城新获预售证262套,位居第一。

 

(四)2018年7月梅州市土地成交明细

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7月梅州各县区土地市场,商住项目成交12宗地块。其中梅县区1宗、兴宁市6宗、五华县5宗。

这些地块中,尤以梅县区扶大高管会三葵村PM-B18013地块最受关注。该地块最终3.46亿元,被汕头市阳光鼎盛置业有限公司竞得,成交楼面地价3624.55元/㎡,土地单价10873.66元/㎡楼面地价再创新高。至此,梅县区再迎来一大型房企(阳光城)入驻。

 

(五)20187月梅州市规划公示统计

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7月,小编从梅州市城乡规划局了解到,中南漫悦湾商住小区已进行规划批前公示,相信动工在即,梅县区又有新楼盘即将面世,让我们拭目以待吧!

另外,梅县区还将建凯华大厦,还有高迪荣华府及集一尚城都进行了一些局部规划调整。

 

 

温馨提示:       

数据来源于梅州市住房与城乡建设局、梅州城乡规划局、梅州公共资源交易中心,客家房产网综合整理,仅供参考。

数据如有误差,欢迎各位网友批评指正,并提出宝贵建议,谢谢!


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