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必看!梅州楼市半年报出炉:成交下降了,房价却又涨了!

2018-07-19 来源:客家房产网
 
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转眼间2018年已经过半,半年来梅州楼市表现如何来看客家房产网为您总结的最新数据。


网签数据篇



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2018年1-6月梅州市新建商品房网签情况


2018年1-6月,梅州市新房共成交17153,同比去年的17879套,减少726套,下跌4.06%;

成交总面积222.84万㎡,同比去年的226.63万㎡,减少3.79万㎡,同比下跌1.67%;

成交均价6681.34元/,同比去年的5253.35/㎡,上涨27.18%。


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2018年上半年VS 2017年上半年梅州楼市成交数据


从数据上来看,2018年上半年同比去年呈现量跌价涨态势,且价格涨幅较大。从5字头的均价上涨到如今的6字头,并且看起来还有上涨的趋势。

从成交量来看,梅江区依然是成交主力,以4114套高居梅州市榜首。梅县区则以2794套位列第二,五华县有赶超之势,以2750套紧随其后


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2017上半年VS 2018年上半年梅州城区成交套数对比

 

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从上半年梅州城区各月成交数据来看,今年年初楼市1431套开场,春节过后成交量一直呈下降趋势4月骤降到700,为上半年成交量最低值。

6月梅州城区新房市场开始有所回暖,当月成交量升至1485助力2018年上半年楼市完美收官。

对比2017年上半年梅州城区成交量缩水,下降明显。2017年2-5月的成交量均高过2018年上半年的最好成绩。

可见,今年上半年梅州楼市遇冷,购房者大多持币观望。

小编认为,各大银行房贷利率上调,房贷收紧,首付比例上调是楼市降温的重要原因之一。

 

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2017上半年VS 2018年上半年梅州城区成交均价对比

 

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再来看看梅州城区上半年的成交均价,房价较为平稳,一直稳居7”字头。但对比2017年的数据房价上涨幅度依然令购房刚需族苦不堪言

小编认为,房价上涨很大一部分原因是由于梅州城区如今有越来越多以精装房交付的新房,整体拉高了均价。

 

 

预售证篇


 

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2018年1-6月梅州城区盘获取预售证情况分析


2018年1-6月份,梅州城区新增预售证共计71(其中梅江区44个,梅县区27个)。预售房源共计6251(其中梅江区3709套,梅县区2542套,预售总面积约783298.69(其中梅江区457349.15,梅县区325949.54

综合数据来看上半年梅州城区新房推新主要集中在梅江区,成新房供应活跃的板块


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楼盘获证套数来看,保利江南和府是上半年的新房供应“大户”所获预售房源为977套。其次是奥园梅江天韵获预售房源696套,御元阳光城供应量排在第三位,共450套。

 

总结:

整个上半年梅州城区新房市场供需紧张,2、3、4月份梅州城区只有几百套的新房源。很多楼盘在春节后,就进入了消化蓄客阶段,鲜有新品推出。

究其原因,主要目前多盘新房库存不足,房企推盘“不着急”,同时部分楼盘受工程进度等因素影响而延迟推盘。

进入6月之后,随着各大楼盘开盘推新,房源有所增加。下半年梅州城区还有不少新盘正在路上,想买房的可要瞅准机会啦!

 

土地篇

 

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2018年1-6月梅州土地成交情况分析

2018年1-6月份,梅州共成功出让商住土地27宗,出让总面积273325㎡,成交总价约8.83亿元。

从数据表中可以看出,区域成交方面,27宗地中兴宁市就成交20宗,土地供应最多!梅县区、大埔县各成交3宗,蕉岭县成交1宗。

从交易金额看,梅县区以总成交额5.22亿居各县区之首从出让面积看,兴宁市则以总成交面积约10.42万㎡占据榜首

总结:

2017年高溢价拿地频现,而2018年上半年的土地市场较之去年,冷清不少。商住用地供应明显减少,但土地价值随之上涨。

 

 

规划篇


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2018年1-6月梅州城区规划建设项目情况分析

从梅州市城乡规划局公示的数据中,我们整理发现,较重大的城建或商住类项目共有26个。

备受关注的是梅州城区又将新建一批住宅小区,分别是:梅县碧桂园二期、鸿都别院、城北碧桂园、龙腾一品、保利公园里、年丰大厦、御景明珠、君豪廷、中南-雅居乐-峰会、雲芳雅苑二期等,部分项目已在建中。

民生建设方面,值得一提的是,梅江区三角镇将建广州中医药大学紫合(梅州)医院,以后在家门口就能享受优质医疗服务啦。

另外还将在梅江区梅水路建休闲广场及停车场,梅县区将扩建扶大中心小学,新建第二实验幼儿园,暂时缓解学位紧张的现状。

 

 

结语

总体来说,2018年上半年的梅州楼市,相对偏冷,但房价保持稳中有涨的趋势。

下半年 房价会如何变化?有哪些房源即将面世?有哪些土地将拍卖?还有哪些项目要规划建设?持续关注客家房产网带来的报道吧!

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图片来源:摄图网


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