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楼市再传大消息!梅州房价涨到头了?

2018-07-10 来源:客家房产网
 
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6月24日期待中的重大利好终于来了央行宣布“定向降准”!共计7000亿资金洪水流向市场! 距离上一次降准仅过去2个月零7天,而相较于上次降准释放的4000亿流动性,本次降准规模近乎翻倍,达7000亿。

此举对楼市有什么影响?

从以往经历来看,只要降准,对于房地产来说肯定是利好,能缓解资金压力

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图片来源:中国人民银行

然而前段时间流传出的一则消息,却让房地产市场蒙上了一层乌云!那就是棚改新政!


一、什么是棚改新政?

棚改项目审批权收回至国开行总行,已经签订的棚改方案继续执行,但未来将以实物安置为主。(所谓实物安置即用安置房对拆迁户进行补偿。)

以前是棚改货币化,就是即给房子也给现金。

而安置房要么拥挤,要么地段不好。怎么办?买新房呗,反正手头有拆迁款! 

货币化安置,不仅消灭了楼市库存,还继续拉动了房价。

而棚改新政则将要逐渐用实物安置取代货币化安置。未来审批收紧,这无疑是在宣告棚改红利时代结束!

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图片来源:财联社


二、梅州棚户区改造数量及规划

2017年梅州市城镇棚户区改造目标任务是3791套,建筑面积348735,预计总投资188548万元。

2017年梅州市保障性住房基本建成目标任务,基本建成3032套,其中公租房223套,城市棚户区改造2809套。

2017年梅州市城镇棚户区改造目标任务项目清单

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2017年梅州市保障性住房基本建成目标任务项目清单 

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2018年梅州市棚户区改造目标任务是1380套。2018年基本建成目标任务4914套。

 

2018年棚户区改造项目清单

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2018年基本建成项目清单

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三、棚改新政对梅州房价有什么影响?

这两年梅州上涨的不止棚改户的数量,还有房价!

棚改是三四线城市房价暴涨的元凶,一边拆一边买,棚改创造了大量的购房需求

棚改货币化补偿,是利用拆建之间的时间差,给拆迁户发放大量的真金白银,去追逐市场上本来有限的库存,进而搅热楼市,引发全民性抢房。

理智告诉我们这种发展态势是扭曲的,三四线城市的常住人口就那么多,外来人口非常少,而很多人还往大城市流动,根本要不了那么多房子。

而棚改新政,未来将以实物安置,就是拆多少补多少,不会新增资金来源,市场上的住房供给有增无减,房价最终会被供求关系平衡下来。

棚改货币化安置收紧,已经给三四线城市警示了风险。等到棚改完成之际,那么风险就会一一释放。

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图片来源:摄图网

 

编后语:

2016年出台的《关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》,提出了未来城镇住房改革的两大方向,以政府为主保障困难群体基本住房需求,以市场为主满足居民多层次住房需求。打好棚户区改造三年攻坚战,“到2020年,基本完成现有的城镇棚户区、城中村和危房改造。”

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图片来源:新华社

也就是说,2020年是一个重要的棚改完成节点,按照规划2020年全国性的棚改就将基本完成。

那么,你认为即将到来的2020年,梅州的房价会上涨还是平稳还是下跌欢迎后台留言探讨!

 

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