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一套房三份合同各有妙用?律师:阴阳合同不可取

2018-06-13 来源:服务900
 
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近期国内著名主持人崔永元突然爆料出演艺圈存在有阴阳合同的消息,引发了不少人的持续关注。不过我就听说,其实不止是演艺圈,购房合同上同样存在着阴阳合同这种现象。
业内人士告诉记者,早年梅城的房产市场较为常见阴阳合同。以价值50万的房产为例,在签订购房协议时,开发商与购房者往往是签订等价合同,这又叫做阴合同,但在网签合同上却成了40万,等于开发商和购房者都少缴了那10万元部分的税,这也就是所谓的阳合同。


甚至还有部分将拿到银行办理房贷的合同换成了60万,这样虽然同样是贷款5成,但却能多贷5万元,间接降低首付比例。


对此,业内人士也就此提醒开发商和购房者,千万不能抱有这种心理,因为这阴阳合同不仅仅损害了双方利益,还违规违法呢!


【恩加壹房产 刘远波:因为把价格做高后,客户能贷比较多的贷款的情况下,意味着缴的税也比较多,第二个价格做高后开发商缴的税也比较多,所以从客户这块来看利益的矛盾体没有得到完美的解决。】

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【四华投顾 吴晓丹:比如说这套房子的实际成交价是50万的,如果协商后签订一份合同以40万的交易额报上房管那边后,合同金额就是40万,如果之后想以60万或70万卖出时,比如是70万,本来差额就是20万的,但因为合同金额是40万,那么差额就是30万,因为增值额是跳级增收的,如果差额过大征收是很多的。】


【律师 刘中强:一经查获必然查处,一查处对征信情况必然纳入信用记录,肯定会有影响。】

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分析师告诉记者,近年来随着住建、税务等部门的大力打击和宣传,加上相关部门对于缴税有新的核定机制,目前一手房的阴阳合同在我们梅城已基本绝迹。但在二手房购买上,可能买卖双方协商后会比较容易存在。


【四华投顾 吴晓丹:因为卖方和买方沟通还有中介公司,可能会有一个协议价,最终为了避开税务可能会评估价里面去走,这个合同多少钱,可能跟实际成交金额有差距。】

对此,《服务900》也提醒购房者,签订合同前一定要比对清楚,是否跟所了解到的一致,若有纠纷应当场明确,维护自己的利益保护自己的信用。


【律师 刘中强:如果发现有阴阳合同消费者可以去投诉的,可以向消委会投诉也可以向住建部门举报,一旦发现这种行为是处罚的,第二作为消费者要去拒绝,因为一份合同可以避免两份合同的纠纷,不然出现两份合同哪份才是要履行的,必然会出现侥幸心理,一定要平息,因为你接受了两份合同就意味着等待官司的到来。】




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