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车位抵用券成“空头支票”?梅江水岸部分业主很糟心…

2018-06-12 来源:掌上梅州
 
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 梅城梅江水岸在5月13日开始推售地下车位,一些业主们拿出2年前认筹楼盘时得到的1万元车位抵用券,打算用于抵扣车位款,却被告知无法使用。售楼经理回应,在车位开盘当天,优惠价中已减1万元,并额外给了未持有车位抵用券的业主同样优惠。


卖方:有无车位抵用券享同等优惠

6月9日,梅江水岸小区的20多位业主聚在销售中心,因无法使用车位抵用券购买地下车位而犯愁。

记者从一些业主口中了解到,他们在2016年认筹楼盘时交的8000元预付金,可抵2万元房款和得到一张1万元车位抵用券。车位抵用券上的“使用权益说明”第5、6条分别写明该券使用有效日期和“本券在有效期内可与其他优惠同时使用”。此外,一份标有“2018年5月10日”日期的《嘉和·梅江水岸车位认筹申请书》显示,“前期购房的业主如持有梅江水岸的保存完好且有盖章的车位抵用券,可额外享受10000元优惠。”

梅江水岸车位抵用券。(张爱飞  摄)

5月13日,该小区车位开盘,优惠价为原总价减去1万元再打9.5折。当持有车位抵用券的业主想要在此优惠价基础上再用抵用券抵扣1万元现金时,却遭到了拒绝。

梅江水岸售楼经理王某则告诉记者,该小区共有391户业主,有200多户业主持有车位抵用券。“车位开盘当天的优惠价是已经把车位抵用券的1万元减免了的,因此不能再次抵扣。同时当天还针对少部分无车位抵用券的业主做了优惠,额外减免给他们,只不过要他们写一份抵用说明。”然而,持有抵用券的业主认为所减免的1万并没有特别说明是使用车位抵用券后的优惠,该说法不能让人信服。


业主:抵用券未回收或面临违约

然而,目前一些业主所担心的并非车位抵用券能否使用的问题,而是他们认购的车位最迟要在6月13日完成尾款支付,但交款又遇阻,他们或将面临被迫违约损失2万元定金的处境。

业主告诉记者,根据协议,买方必须在6月13日按双方约定的付款方式支付剩余车位款。若买方未及时办妥银行按揭手续、支付车位款……若逾期付款越过3天(自然日),卖方将有权单方面将上述物业收回另行出售,买方已付卖方的购车位定金不予退还。

然而,5月9日,业主在梅江水岸售楼处交车位款时,售楼业务人员却要求同时上交车位抵用券。“我又没有享受到抵用券优惠,为什么却要回收我的抵用券?”一些业主说道,“不上交还要我写遗失声明,我券又没有丢失为什么要我写?”

销售经理王某表示:“按照业务流程,财务需要回收车位抵用券。他们不肯把券给过来,又不写遗失声明,我们很难做。”


律师:未持券也享优惠,卖方有违约嫌疑

广东圣图托斯律师事务所律师、本报法律顾问陈垚指出,若梅江水岸车位开盘当天,卖方以相同的车位优惠价销售车位给业主(包括无车位抵用券的业主),卖方则有违约嫌疑,即违反了当时双方关于持有车位抵用券的业主在购买车位时可额外享受1万元优惠的约定。





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