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尾盘到底能不能买?千万别与烂尾盘搞混了!

2018-05-14 来源:西安楼市情报
 
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现在的房地产市场上,大家普遍对尾盘存在着误解,产生误解的一个重要原因莫过于另一个名词——烂尾盘。


因为两者的概念混淆,很多人都觉得尾盘买了肯定是上当受骗的事。小编今日就为大家分析一下两者的区别以及尾盘的特点,告诉大家尾盘到底能不能买!

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尾盘与烂尾盘的区别


▷【尾盘】一般指楼盘的销售率达到70%左右时,对所剩房子的称谓。



因为尾盘数量不多,开发商不可能进行大量的、轰炸性的广告宣传,而且尾盘也多为大家挑剩下的房子,可选择性也不大,所以成了开发商急需处理掉的最后一批房源。


▷【烂尾盘】是指已办理用地、规划手续,项目开工后,因开发商无力继续投资建设或陷入债务纠纷,停工一年以上的房地产项目。



烂尾楼形成的原因较多,如在建楼盘的开发商破产、缺乏建设资金、项目涉及经济纠纷、开发商违法违规导致工程停工,其中多半是因为资金链条断裂,工程未完,开发商已拿不出钱来继续施工,银行也不愿继续贷款,而项目又无法转让给其他投资人。这种房子本身就存在着极大的风险,是未完工的半成品。还有部分收了客户钱便跑路的开发商,留下的房子也被称为烂尾盘。


所以,尾盘≠烂尾盘,烂尾盘是绝对不能购买的!那么尾盘到底能不能买呢?下面我们来分析一下尾盘的优缺点↓↓


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尾盘的优点


1、价格相对便宜,性价比高

尾盘属于楼盘销售后期,开发商为了回笼资金,减少更多的广告成本、人力成本等,会想方设法的尽快出手剩余房子,而降价就成了促销最常见、最有效的方式了。所以此时选择购买尾盘的话,有较大的议价空间,也有较大的优惠和折扣,如果选到了自己满意的或者觉得差不多合适的户型的话,与同一项目的其他业主相比,就花更少的钱享受到了相等的社区配套与服务,无疑是一件高性价比的事。


2、尾盘基本上是现房,方便检测房屋质量问题

尾盘基本上是现房,房屋虽然有不满意的设计因素存在,但关于房屋自身的质量问题都是经过检验的,而且随着时间的变化,一些在检验过程中没有发现的问题也会暴露出来,此时的购房者不仅可以观看现房,减少购买期房的资金风险,同时又能对房屋本身进行实地探测,对社区环境、生活配套进行查看,远比购买起期房要放心的多。对于急需入住的人来说,购买尾盘未尝不是一件好事。


3、社务管理与服务成熟

一个楼盘的开发通常是要分好几期进行的,尾盘作为最后剩下的一批房源,具有与前期楼盘一样的社区配套,并且经过前几期业主的相继入住,与新的物业管理方面的磨合、配合也逐渐完美,很多问题解决起来也方便了很多。购买尾盘入住的业主们,就省去了这些适应的阶段,快速融入新的社区生活中。


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尾盘的缺点


尾盘最让人担忧的无疑就是房子本身的问题,比如楼层,东西户、采光、通风等情况可能不如早期的户型优秀,但是大家要知道,没有百分之百完美的房子,早期选房的人选中的房子也会略有缺陷,只不过尾盘属于被大家选剩下的,问题缺陷可能会多一点,所以选择的时候要慎重,细致。



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购买尾盘应注意的问题


☑ 购买尾盘时应该调查清楚该房屋是否存在法律上的风险,比如是否被抵押贷款,是否一房多卖等,这样的房子是绝对不能买的。或者说是签订购房那个合同时,要注明,后期发现房产抵押或一房多卖情况时的处理办法和赔偿责任,减少风险的威胁。


☑ 对于尾盘自身户型上的一些问题,挑选的时候应该有侧重点,现在很多户型的缺点都是可以通过后期装修改变的。但是对于一些根本性的缺陷,比如房屋质量问题,绝对不能忽视。


☑尾盘的价格虽然低,诱人,但是也不能因为价格优势而盲目购房,开发商的口碑,后期的社区服务也是要重点考虑到,当然,升值潜力也要计算在内。


来源:西安楼市情报

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