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梅州楼市数据监测报告 ——2018年4月特刊

2018-05-04 来源:客家房产网
 
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4月楼市成交就一个字“跌”!


(一)梅州20184月份住宅网签情况

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                      以上数据来源于梅州市住房与城乡建设局

又是新一期月报之时,那么这个月梅州楼市到底如何发展?哪里又出新规划了?这个月卖了多少房子?房价有没有涨?

下面小编就用最直观的数据,为你呈现4月梅州楼市最真实的情况。

 

01全市数据

4月梅州市住宅成交套数为2019比起3月的2697套,减少78套,环比下跌25.14%。

梅州市住宅成交均价6555.3/㎡环比上涨0.11%,成交价格走势平稳。

梅州市住宅成交面积26.61万㎡,比起3月的35.36万㎡,减少8.75万㎡,环比下降24.75%。

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02 梅州城区数据

江南

4月江南成交面积为3.6万㎡,环比下降24.69% 成交套数281套,环比下降18.31%成交均价8388.44/㎡,环比上涨0.49%。

江南片区成交量比起上月的344套,下降明显。但成交均价有小幅度上涨,自2018年起一直比较平稳地维持在“8”字头。

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江北

4月江北成交面积为3.68万㎡,环比下降37.94% 成交套数250套,环比下跌43.44%成交均价7712.05/㎡,环比下降0.81%。

江北片区呈现量价齐跌态势,成交量比起上月的442套,下降幅度大。

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梅县

4月梅县成交面积为2.03万㎡,环比下降63.94% 成交套数169套,环比下降63.58%成交均价6798.76/㎡,环比下降0.70%,梅县区成交量暴跌。

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楼市分析:

都说最美人间四月天,楼市四月也素有“银四”之美称,不过刚过去的这个“银四”,却显成色不足短暂性的沉寂成为了这一阶段的主题。

根据梅州住建局最新发布的4月网签数据梅州房价维持平稳,但全市成交量缩水,购房者也持币观望

近期,众多品牌开发商纷纷将2018年新品公之于众,在购房者中掀起了不小的波澜,但4月楼市的降温却让人“看不懂”。

小编认为楼市遇冷,大抵有以下几点:

1、供地量减少,让开发商进入休整期;

2、新品只闻其声,上市还需时日,市场供不应求

3、各大银行房贷利率上调,房贷收紧,首付比例上调。

据小编了解,“五一”期间梅城不少楼盘加推了一些新品、新样板房等,相信随着大量新盘入市,在新产品的推动下,5月之后市场向好可能性较高。

 

03  四月网签数创新低,成交均价走势平稳

 

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2018年1-4月梅州市新房住宅网签量价走势图

 

2018年1-4月梅州市新房成交网签套数依次为:3055套2863套、2697套、2019套,一直呈下降趋势,楼市降温明显。

整个梅州市1-4月成交均价依次为6483.37元/㎡、6470元/㎡、6547.86元/㎡、6555.3元/㎡,先是有小幅度下降,后又重新上涨,但均价总体比较平稳。

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梅州各县区3月vs 4月住宅成交套数柱状对比图

 

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梅州各县区3月vs 4月住宅成交均价柱状对比图

 

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梅州各县区3月vs 4月住宅成交面积柱状对比图

 

再看看各网签情况,4月成绩最亮眼区域为丰顺县,以网签数575套拔得头筹,梅江区以531套紧随其后,五华县以337套位居第三。值得注意的是,常年网签数位列前两名的梅县区,4月成交量暴跌,仅有169套的成交量。

而成交均价方面,各县区均有小幅上涨或下降,总体来说走势较为平稳。

 

20184月梅州城区新上市预售楼盘

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4月梅州城区预售证共发放了532套,其中,梅江区新增预售楼盘384套,梅县区新增预售楼盘148套。4月新增预售楼盘面积85850㎡,对比3月的34858㎡,上涨明显。

但获取预售证楼盘项目仍然偏少,4月梅州城区仅有3个项目领出预售证,分别是客天下碧桂园、保利江南苑(保利江南和府)和梅县盈方创意园(梅县碧桂园)

 

(三)20184月份梅州市规划公示统计

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4月公示的规划项目中,值得关注的是梅江区三角镇将建广州中医药大学紫合(梅州)医院以后在家门口就能享受到优质医疗服务啦!

另外,金玉来祯有限公司将在梅县区程江镇大沙村(梅花山公园北侧),新建一个住宅项目:君豪廷。

 

温馨提示:       

数据来源于梅州市住房与城乡建设局、梅州城乡规划局、梅州公共资源交易中心,客家房产网综合整理。

网友们可根据该数据自行参考、判断,欢迎各位网友对客家房产网提出宝贵建议,谢谢!


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